РЕКОНСТРУКЦИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ (оформление)
УЗАКОНИВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ (ПЕРЕПЛАНИРОВКИ)
Перепланировка квартир, связанная с изменением их геометрических размеров, с расширением оконных проемов и заменой некоторых конструкций, объединением соседних помещений, называется реконструкцией , которая обязательно должна быть узаконена и оформлена документально. Процедура узаконивания перепланировки/реконструкции состоит не из одного этапа, и в каждом отдельном случае она строго индивидуальна.
При строительных работах с реконструкцией помещения разрешается:
- увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- устраивать из комнаты, смежной с ней кухни, кухню-столовую;
- прорезать проемы в стенах между комнатами;
- переносить дверной проём входа в квартиру;
- демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон.
Категорически нельзя делать:
- увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
- объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем демонтажа внешних стен;
- переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- объединять квартиры по вертикали с полным или частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- создавать пристройки к квартирам, которые расположены на первых этажах многоэтажных домов.
Чтобы получить всю исчерпывающую информацию по этому вопросу, а также чтобы уточнить сроки и цены прохождения всех процедур, связанных с оформлением, вам следует только позвонить нам и определить удобное для вас время для собеседования в нашем офисе.
Узаконивание реконструкции (перепланировки) квартиры
Юридическое бюро «Волгузов» предоставляет комплекс услуг для физических и юридических лиц по узакониванию и оформлению перепланировок квартир на территории Крыма.
Узаконивание перепланировки вашего жилья должно проводиться в строго установленном законом порядке.
Если реконструкция квартиры не узаконена, вы не сможете ее продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Для осуществления любой из этих операций понадобится справка из БТИ, в которой указаны должны быть только законные параметры жилья.
Узаконивание реконструкции (перепланировки) жилого дома
Юридическое бюро «Волгузов» предоставляет ряд необходимых услуг для физических и юридических лиц по узакониванию и оформлению реконструкции (перепланировки) жилого дома на территории Киева и Киевской области.
Незаконная перепланировка (реконструкция) жилого дома ведет к тому, что Вы не сможете его продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Во всех этих случаях вам будет необходимо Извлечение из реестра прав собственности (Справка-характеристика) из бюро технической инвентаризации (БТИ), а в нее вашу ваши самовольные, не предусмотренные законом действия по перепланировке не внесут. Вам необходимо все изменения с параметрами вашего дома согласовать в соответствующих инстанциях и узаконить юридически.
Узаконивание реконструкции (перепланировки) нежилого фонда (нежилых помещений)
Для помещений, относящихся к нежилым, производственным и офисным, существуют также определенные требования. Но на сегодняшний день большинство магазинов, офисов и малых фирм осуществляют свою деятельность в помещениях, не предусматривающих такой вид их эксплуатации. Поэтому вполне понятна причина, по которой помещения были реконструированы.
Если такое нежилое помещение перепланировано незаконно, вы не сможете его продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечение кредита. Во всех этих случаях понадобится Извлечение из реестра прав собственности (Справка-характеристика) из бюро технической инвентаризации (БТИ). Поэтому понадобится согласование всех ваших действий для проведения юридических сделок и операций.
С учетом всех ваших пожеланий наши опытные, высококвалифицированные специалисты предоставят вам оперативную помощь по узакониванию реконструкции помещения за очень доступную цену.
САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (оформление)
УЗАКОНИВАНИЕ (ЛЕГАЛИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТОВ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Достаточно часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда граждане без соответствующей проектно-разрешающей документации выполняют незаконное строительство или реконструкцию домов. Когда работы уже закончены, возникает необходимость оформления документов, удостоверяющих права собственности. Без соответствующей регистрации вы даже не являетесь собственником такого жилья, а потому не сможете эту недвижимость продать, подарить, завещать по наследству или заложить в обеспечении кредита.
Согласно Приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 № 91 « Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ до 31.12.2009 г., и проведении технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей», все указанные здания и сооружения данной категории могут быть приняты в эксплуатацию органами инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля (далее - Инспекция) на основании соответствующего заявления, поданного в 31.12.2012.
Таким образом, вы можете в упрощенном порядке ввести в эксплуатацию и соответственно получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанные здания и сооружения до конца 2012 года.
Для этого вам необходимы документы: заверенные в установленном порядке копии:
- документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи земельного участка / свидетельство о праве на наследство, т.п. / договор аренды);
- технического паспорта, выданного бюро технической инвентаризации (БТИ) (с отметкой «самовольная застройка»; год самовольной застройки - не позднее 2009 года);
- отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации, составленный организацией, имеющей соответствующую лицензию (отчет готовит компания - наш партнер или любая компания по Вашему выбору).
Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (при их наличии).
Юридическое бюро «Волгузов» предлагает Вам профессиональную помощь специалистов, которые решат все юридические вопросы узаконивания и ввода в эксплуатацию объектов самовольного строительства по городу Киеву и Киевской области. Кроме того, именно у нас вы сможете оформить права собственности на объекты самовольного строительства.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.
При секретаре Портновой Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело № 2374/16 по иску
Лобачева С Ю к Департаменту городского имущества города Москвы об узаконении реконструкции, признании права собственности. внесении изменений в технические характеристики,
УСТАНОВИЛ:
Лобачев С. Ю. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об узаконении реконструкции, признании права собственности, внесении изменений в технические характеристики, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № ****по ул. **** в г. ****на основании принятия наследства по закону, что подтверждается решением Хорошевского муниципального суда СЗАО г.Москвы от 17 ноября 1998 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29 июня 2012 года. При жизни наследодателя Лобачева Ю.П. произошла реконструкция изолированной части жилого дома (квартиры № ****), основная часть жилого дома построена в 1928 году- жилая запроходная комната 13,8 кв.м и коридор 6,6 кв.м., изменения жилого помещения в связи с реконструкцией были зафиксированы в БТИ в 1969 г. и в 1984 г. До 1969 г.
были возведены помещения, имеющие вход из основного помещения 1928 г.
пристройки: литер «А» (жилая проходная комната), площадью 24,2 кв.м, литер «Б» (кузня), площадью 8,6 кв.м, литер «б» (веранда) , площадью 11,1 кв.м., до 1984 года – литер «В» (ванная) площадью 3, 4 кв.м.. Согласно данным технического паспорта от 23.10.2014 в результате проведенной реконструкции жилая площадь помещений, составившая 13,8 кв.м увеличилась на 24,2 кв.м и составила 38 кв.м. Вспомогательная площадь, составлявшая ранее 6,6 кв.м увеличилась до 22, 9 кв.м. При проведении реконструкции владелец жилого помещения за соответствующими разрешениями не обращался. В декабре 2015 года ГУП « МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» выполнило Техническое заключение № 25093-1 о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № ****по ул.
****в г. ****. Данным заключением установлено, что « Основные несущие и ограждающие конструкции в зоне квартиры № 2 находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. В соответствии с п. 7 Общих выводов « согласно ФЗ № 384 от 01.07.2010 « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обследованная зона здания (квартира № 2) в целом удовлетворяет требованиям по механической безопасности». Технические решения, принятые при реконструкции квартиры № 2 обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию строения. Просит признать за Лобачевым С Ю право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права- квартиру № **** по ул. ****в г. **** и включить в состав квартиры: жилую проходную комнату (литер «А»), площадью 24, 2 кв.м, кухню (литер «Б») площадью 8,6 кв.м., веранду (литер «б») площадью 11, 1 кв.м., ванную (литер «В») площадью 3, 4 кв.м, а всего: общей площадью 67,7 кв.м., из них площадью жилого помещения 56,6 кв.м, из них жилой площадью 38 кв.м, вспомогательной – 22, 9 кв.м. Внести изменения в технические характеристики объекта.
Представители истца по доверенности Лобачева Н.Н., Стрекалова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Дегтяренко Е.И. с иском не согласен.
3-и лица: представители **** и УР «****» г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащем образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде не имеется. Кроме того, суд учитывает, что реконструкция производилась в 1969 и 1984 г.г.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с
ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с
делок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Требования о внесении изменений в ТБТИ не подлежат удовлетворению,
поскольку указанные изменения зафиксированы, что подтверждается представленными техническими карточками на строения.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении заявленных требований Лобачева С.Ю, Руководствуясь ст.ст. - суд,
РЕШИЛ
Признать за Лобачевым С Ю право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права- квартиру № **** по ул. **** в г. **** и включить в состав квартиры: жилую проходную комнату (литер «А»), площадью 24, 2 кв.м, кухню (литер «Б») площадью 8,6 кв.м., веранду (литер «б») площадью 11, 1 кв.м., ванную (литер «В») площадью 3, 4 кв.м, а всего: общей площадью 67,7 кв.м., из них площадью жилого помещения 56,6 кв.м, из них жилой площадью 38 кв.м, вспомогательной – 22, 9 кв.м.
В остальной части требований отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и с
делок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение
одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья И.Н.Жедачевская.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:
Тумин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчиком и по уточненным исковым требованиям ссылается на то, что является одиноким пенсионером и проживает по адресу: … сестер истца позвонили соседи и сообщили, что у истца часто бывает ответч...
Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 05.03.2015 года был заключен договор передачи личных сбережений № * в сумме 1 100 000 руб. под 34 % годов сроком возвр...